De commissie boog zich op 15 maart over een aanvraag voor functieverandering en herontwikkeling aan de Barneveldsestraat 34. De aanvrager wil zijn agrarische bedrijf beëindigen. Door gebruik te maken van zowel de ruimte-voor-ruimte als de rood-voor-groen regeling wil hij in totaal zeven huizen bouwen aan de rand van de bebouwde kom van Renswoude. Van de percelen landbouwgrond die bij het bedrijf horen, zou ca. 10 ha. resteren als agrarische grond en ca. 10 ha. zou agrarisch te beheren natuurgrond worden. De situatie wordt nog gecompliceerd door het feit dat aanvrager ook een beschikking heeft om met subsidie van de provincie 14 ha. voor landbouw ongeschikte natuur aan te leggen in het kader van het provinciaal Natuurbeheerplan 2011.

CDA-woordvoerder Gert van Beek betoogde, dat het plan niet past binnen het coalitieakkoord dat CDA en SGP eind 2010 hebben gesloten. Daarin wordt agrarische structuurversterking als belangrijke kwaliteitswinst gezien bij functieverandering in het buitengebied. Hij verwees naar een vorig geval waarbij dit succesvol wordt toegepast. Anderzijds is het positief dat in het onderhavige geval een locatie aan de rand van het dorp is gevonden om te bouwen, hetgeen ook een wens is van de coalitiepartijen.

Van Beek ging in op de (on)wenselijkheid om natuurontwikkeling te realiseren. Natuurontwikkeling in het kader van Rood-voor-Groen is weliswaar een ‘lichte’ vorm van natuurontwikkeling. Toch vindt het CDA dat we hier zeer terughoudend mee moeten zijn. Het CDA wil niet dat hierin toestemmen de opmaat wordt voor meerdere soortgelijke aanvragen. Kortom, er mag geen precedent worden geschapen. Ten aanzien van de vorming van drassige natuur in het kader van het Naturbeheerplan sprak Van Beek van een autonome ontwikkeling die vanuit de provincie wordt gefaciliteerd en waar de gemeente niet zoveel aan kan doen.

Namens de CDA-fractie concludeerde Van Beek dat de ruimte-voor-ruimte regeling bedoeld is om situaties zoals deze te faciliteren en deze zou voldoende moeten zijn. Nu dit niet mogelijk lijkt te zijn in deze situatie, stelt het CDA voor om te kijken of de ruimte-voor-ruimte regeling voldoende soelaas biedt voor de aanvrager als hij geheel op zijn eigen terrein zou bouwen.

Omdat CDA, SGP en Visie niet voor de Rood-voor-Groen optie waren, concludeerde de voorzitter dat het college met de aanvrager moet gaan kijken welke mogelijkheden er zijn zonder toepassing van Rood-voor-Groen.

Startersappartementen

De geplande patiowoningen in Beekweide worden niet gebouwd. Er was wel voldoende vraag, maar de geïnteresseerden slaagden er niet in hun huidige huis te verkopen. De markt werkt dus tegen. Het college van B&W stelde daarom voor op deze locatie startersappartementen te bouwen.

Buurtbewoners lieten de commissie weten dat hen in 2011 door het college was toegezegd inspraak te krijgen bij keuze voor een alternatief plan voor deze locatie en vroegen hoe dit gestalte gaat krijgen.

Namens het CDA gaf Gert van Beek aan, dat hij de keuze voor goedkope woningen in de huidige marktsituatie kan begrijpen en steunt. Wel vindt het CDA dat de patiowoningen in een later stadium onder hopelijk gunstiger marktomstandigheden alsnog gepland moeten worden. Wel merkte Van Beek op dat ook in zijn fractie aan de orde was gekomen het punt hoe de buurtbewoners over de nieuwe plannen dachten. Hij vroeg het college om zijn toezeggingen aan de buurtbewoners waar te maken en met de buurt te praten alvorens een definitieve keuze voor een ontwerp wordt gemaakt.

Alle betrokken partijen waren hiervoor uitgenodigd en velen hadden aan deze uitnodiging gehoor gegeven. Als eerste was er een korte inleiding door de verantwoordelijke, wethouder Didi Dorrestijn. Zij schetste het proces dat sinds het ontstaan van de eerste ideeën over een nieuw winkelcentrum in 2003 heeft plaats gevonden. Het werd duidelijk dat zulke processen veel tijd kosten, maar zij stelde dat 90% van het voorbereidende werk gedaan was en dat er binnen niet al te lange tijd een samenwerkingsovereenkomst met de projectontwikkelaar aan de raad kon worden voorgelegd.

Projectleider Marco Langerak van Volker Wessels gaf een toelichting op de plannen en de verhouding winkels-woningen. In het meest optimistische scenario zou eind dit jaar met de sloop van bestaande bebouwing kunnen worden begonnen en zouden in 2014 de eerste winkels open moeten kunnen gaan.

Huisarts Jos Dirven schetste de gang van zaken om te komen tot een centrum voor eerstelijns gezondheidszorg. De leden van het Hometeam Renswoude, waarin alle aanbieders van de eerste lijns gezondheidszorg deelnemen ondersteunen dit plan.

Plannen om tijdelijk elders onderdak te zoeken, zijn weer van de baan. Het streven is er nu op gericht om het nieuwe centrum als onderdeel van het Dorpshart binnen 2 jaar in gebruik te nemen.

In dit gebouw kunnen de inwoners van Renswoude straks meteen na hun bezoek aan de dokter terecht voor bloedprikken, medicijnen, fysiotherapie e.d.

Na de inleidingen konden de aanwezigen vragen stellen en hier werd volop gebruik van gemaakt.

Bij de beantwoording werd duidelijk dat de winkels in eerste instantie aangeboden worden aan de ondernemers in Renswoude. Haken deze af, dan zal er gezocht worden naar andere gegadigden, om een zo compleet mogelijk aanbod te realiseren. De projectontwikkelaar was ook positief over de komst van b.v. een filiaal van het Kruidvat.

Als de overeenkomst met de gemeente is getekend, kunnen eind 2012 de (luxe) appartementen en de grondgebonden woningen in de verkoop. De wethouder gaf aan dat parkeren gratis blijft.

De avond werd door de aanwezigen als succesvol ervaren en na afloop bleven velen nog even napraten.

Vanwege de verschuiving van de voetbalvelden komt het voormalige trainingsveld ter beschikking voor woningbouw. Dat is de belangrijkste reden waarom er een bestemmingsplan Beekweide plus is voorbereid door het College van B&W. Het bestemmingsplan is opzettelijk nog niet in detail ingevuld waar het de te bouwen huizen betreft, zodat optimaal ingespeeld kan worden op de woonwensen en -behoefte.

Tijdens de commissievergadering kon het CDA instemmen met dit bestemmingsplan, te meer daar het college toezegde het stedenbouwkundig plan, waarin de te bouwen woningen worden uitgewerkt, in de commissie IM te bespreken.

Hierbij is een aanname gedaan over de waardeverandering van het onroerend goed. De  totale WOZ-waarde van alle woonhuizen in Renswoude is in de periode van 1-1-2010 tot 1-1-2011 gedaald met 3%, voor niet-woningen is de waardedaling 2%. Daarom zijn deze percentages in onderstaande voorbeelden ook gehanteerd als aanname voor de waardedaling per object. Voor een individueel object kan het echter anders uitpakken!

(Klik op bovenstaand object voor een beter leesbare versie)

Aan deze cijfers kunnen geen rechten ontleend worden, het zijn hypothetische situaties. Voor vragen of reacties: fractie@cdarenswoude.nl

Rijkswaterstaat gaf een presentatie over de stand van zaken rondom de verbreding van de A12, die ook over Renswoudse grondgebied loopt. Erg interessant om te vernemen wat er allemaal bij komt kijken om zo’n omvangrijk project uit te voeren!

Uitbreiding woningen buitengebied tot 800 m³

Volgens het bestemmingsplan buitengebied kan het college van B&W toestemming geven tot vergroting van huizen in het buitengebied met 25% tot maximaal 800 m³. Het college heft een beleidsnotitie opgesteld waarin nadere uitgangspunten staan voor het verlenen van deze toestemming. Deze werd ter kennisname aan de commissie voorgelegd.

Namens het CDA gaf Gert van Beek aan blij te zijn dat het college terughoudend wil zijn met deze vergrotingen. Wel leken de uitgangspunten waarvoor het wel mag wat willekeurig gekozen. Ten aanzien van voormalige mantelzorgwoningen, die bij bestaande woningen getrokken zouden mogen gaan worden als beide onder één kap zijn, waarschuwde Van Beek ervoor dat aanvragers niet op oneigenlijke gronden mantelzorgwoningen gaan aanvragen.

Nadat bij de begrotingsraad in oktober als was geconstateerd dat niet valt te ontkomen aan een verhoging van de woonlasten voor de burger, stonden de diverse tariefsaanpassingen op de agenda van de raad van 6 december. Nadat in de commissie Samenleving en Financiën was gevraagd om de OZB verhoging voor alle tariefgroepen (eigenaar woning, eigenaar niet-woning en gebruiker niet-woning) procentueel gelijk te houden, had het college een voorstel van deze strekking voorgelegd. Namens het CDA gaf Martin Wolleswinkel aan dat het CDA van mening is dat niet valt te ontkomen aan deze belastingsverhoging. De maatregelen treffen huiseigenaren meer dan huurders. Het CDA denkt dat dit gerechtvaardigd is; sterkste schouders die de zwaarste lasten dragen.

De OZB gaat gemiddeld met 20% omhoog. Daartegenover staat een daling van het rioolrecht met 8%, terwijl het tarief voor afvalstoffenheffing gelijk blijft.

Opnieuw stond tijdens de raadsvergadering van 8 november het onderwerp mestvergisting op de agenda. Bij de vorige bespreking had de CDA-fractie aangegeven dat zij de mogelijkheden te beperkt vond. Nu gaf woordvoerder Gert van Beek aan dat op drie punten het nieuwe voorstel beter is:

1. Verwevingsgebied wordt niet langer uitgesloten, maar terecht blijf het landbouwontwikkelingsgebied (LOG) de voorkeur houden. Aanvrager in verwevingsgebied moet aantonen dat hij geen geschikte locatie in LOG heeft gevonden;

2. Indien aanvrager zelf minder dan 50% van het ingaand materiaal of minder dan 25% van de mest levert, dan kan via maatwerk bekeken worden of er toch iets mogelijk is;

3. Aanvragen voor industriële vergisters op het bedrijventerrein worden volgens de normale procedure behandeld, dus niet bij voorbaat afgewezen.

Daarnaast zegde het college op verzoek van het CDA toe om ook aanvragen, waarvoor het college heeft besloten tot afwijzing, in de commssie IM aan de orde te stellen . Het CDA is tevreden dat met deze aanpassingen een beleidsnotitie metsvergisting is vastgesteld die voldoende mogelijkheden lijkt te bieden om deze vorm van verduurzaming van de landbouw in Renswoude mogelijk te maken.

Tevens had het CDA een wijzigingsvoorstel ingediend. Het CDA wil bezuinigen op bomenonderhoud, gladheidsbestrijding en Open Monumentendag. Verder wil men de bouwleges extra verhogen en het onderhoud van de lift in het appartementengebouw aan de Kastanjelaan onderbrengen bij het Woningbedrijf. Daarnaast stelde het CDA voor om enige investeringen uit te stellen. CDA-fractievoorzitter Arie Schimmel gaf aan dat men de hierdoor bespaarde gelden wil toevoegen aan de reserves, omdat het college ook voorstelt om een lager bedrag aan de reserves toe te kennen dan gebruikelijk. Duurzame soliditeit van de gemeentelijke financiën zijn voor het CDA belangrijk. Daarom stemt het CDA ook in met de voorgestelde verhoging van de OZB met 15%.

Discussie ontstond over het onderhoud aan bomen. Het college gaf aan niet te weten hoe deze bezuiniging te realiseren omdat de formatie van Omgevingsbeheer vaststaat en deze uren nou eenmaal gemaakt moeten worden. Arie Schimmel legde uit dat het CDA vindt dat er toch kritisch gekeken moet worden naar de hoeveelheid bestede uren. Uren moeten efficiënt benut worden. Wellicht kan hierdoor bespaard worden op externe inhuur binnen Omgevingsbeheer. Na enig overleg bleken alle fracties zich te kunnen scharen achter de meeste voorstellen van het CDA waardoor er ruim € 53.000,= extra aan de reserves kan worden toegevoegd.

Tijdens de commissievergadering van 13 oktober stond een voorstel op de agenda om op het adres Schalm 6 toe te staan dat er twee huizen worden gebouwd op het perceel als compensatie voor de sloop van alle bedrijfsgebouwen. Dit in het kader van de ruimte-voor-ruimte regeling. Het gaat hier om de sloop van 2300 m2 bedrijfsgebouwen. Volgens de regeling mag bij sloop van minimaal 1000 m2 één huis worden gebouwd. Maatwerk kan ertoe leiden dat meer huizen gebouwd worden.

Namens het CDA gaf Gert van Beek aan dat de CDA-fractie van mening is dat één huis binnen de bestaande regeling toegestaan moet worden. Voor een tweede huis moet er duidelijk kwaliteitswinst zijn. In het coalitieakkoord is nadrukkelijk uitgesproken dat agrarische structuurversterking tot belangrijke kwaliteitswinst kan leiden, en ook aanleg van natuur kan daaronder vallen. In het onderhavige plan bestaat de kwaliteitswinst echter slechts uit het aanleggen van één toegangsweg naar alle huizen aldaar. Er geen sprake van agrarische structuurversterking en ook niet van aanleg van natuur. Voor de CDA-fractie is dit te mager om een tweede huis toe te staan. Daarnaast had Van Beek er moeite mee dat de aanvrager in dit geval een projectontwikkelaar is en niet een stoppende agrariër, voor wie de regeling oorspronkelijk bedoeld is.

Het bleek dat de meerderheid van de commissie niet in kon stemmen met dit plan, zodat het college zich gaat beraden op de ontstane situatie.

Bestemmingsplan De Borgwal

De commissie boog zich ook over het voorontwerp voor een bestemmingsplan voor de nieuwbouw van De Borgwal. Over het geheel genomen kan het CDA zich wel vinden in het plan. Aspecten van ruimtelijk ordening die besproken werden, gingen voornamelijk over het parkeren en de toegang vanuit Beekweide.

Ten aanzien van het parkeren leek uit de schets geconcludeerd te kunnen worden dat het totale aantal parkeerplaatsen op de Hokhorst zou worden verminderd. Gert van Beek gaf aan daar niet gelukkig mee te zijn, omdat de huidige capaciteit op bepaalde momenten echt nodig is daar. Wel blij was het CDA met de toezegging van wethouder Vlastuin dat het parkeren van vrachtwagens daar definitief verleden tijd zal zijn na realisatie van de school.

In het plan komt er een watergang ten oosten van de school; deze ligt dus tussen de school en de wijk Beekweide. Een idee is om een brug te maken over deze watergang, zodat leerlingen lopend en fietsend vanuit Beekweide via deze brug naar de school kunnen. Wethouder Vlastuin gaf echter aan dat dit nog een idee is waarvan niet zeker is of het in het definitieve plan terug komt. Het CDA vindt dit bruggetje wel een goed idee.